深圳前海時代三期掀起選房狂潮：270套高端住宅6小時售罄，銷售額達57.38億元

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筑招網資訊：最近，深鐵置業旗下的前海時代三期正式開放選房，該項目推出了270套高端住宅產品。驚人的是，認籌人數竟高達553批，顯示了市場對該項目的強烈關注。在選房前，市場已普遍認為該項目已經提前鎖定“日光”（即當日售罄）。據深鐵置業微信號透露，這270套住宅產品僅用了短短6個小時就全部售罄，銷售金額達57.38億元。

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前海時代三期此次推出的戶型涵蓋了189平方米至249平方米的大平層單位，備案均價約每平方米9.9萬元，最低單價從8.4萬元起，套均價格為1850萬元。據不完全統計，這已是深圳樓市今年第四個“日光”盤，盡管相較市場高峰時期，“日光”盤的數量有所減少。

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在過去兩年內，前海時代二手房的掛牌價曾一度超過每平方米17萬元。舉例來說，一套約141平方米的在售二手房的掛牌價目前約為1990萬元左右，而政府參考價為每平方米107,100元。

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購房者紛紛表示，他們關注前海時代三期的主要原因在于其優越的地段以及與周邊二手房存在的較大價差。對于一些剛剛賣掉房產的購房者來說，他們的首付資金相對較充裕，從而增加了購房的靈活性。

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業內人士表示，前海時代三期備受期待，主要因為深圳房地產市場目前仍需要提振。此外，近期深圳實施了兩項樓市新政：一是下調二套住房首付比例，將二套住房個人住房貸款最低首付款比例由普通住房70%、非普通住房80%統一調整為40%。二是享受優惠政策的普通住房標準調整為住宅小區建筑容積率1.0以上（含1.0），且單套住房套內建筑面積120平方米以下（含120平方米）或者單套住房建筑面積144平方米以下（含144平方米）。

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這些新政也帶來了一定的提振效果。最新數據顯示，11月深圳新房住宅成交量環比增加4.5%，共成交2773套；二手住宅過戶量環比上漲13%，達3133套，這是深圳今年以來第三次過戶量超過3000套。根據樂有家研究中心的數據，截至12月21日，深圳當月一手住宅累計網簽1589套，而二手住宅則累計過戶2600套。值得注意的是，最新的12月成交數據顯示，近八成的二手房源在成交時低于參考價，尤其是一些特別優質的房源議價空間觸底，年底換房、買學區房的客群更是加速入市。

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市場信息還顯示，2008年前海首次通過招拍掛方式出讓居住用地，包含3宗位于前海平南鐵路西側的居住商業辦公用地、居住用地、政策性住房用地。最終，深圳地鐵以17億元的價格成功收得這3宗土地，并相繼開發了前海時代一期、前海時代CEO公館（二期）等項目。

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有分析人士指出，當前樓市大環境不容樂觀，不少豪宅也在降價出售。然而，前海時代三期的價格幾乎成為樓盤去化表現的決定性因素。深鐵置業相對較低的拿地成本使其在價格上有所讓利，低價策略仍能夠吸引市場。此外，豪宅一直是深圳樓市的熱門板塊，在市場低迷的情況下，豪宅仍相對搶眼，高凈值人群受環境和政策影響較小，因此盡管整體市場表現低迷，豪宅表現仍好于剛需改善。

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最近，記者在深圳多個區域走訪時發現，許多新房項目都在加緊促銷。在去化壓力下，不少房企選擇通過降價來吸引購房者。一位新房營銷經理表示，目前正值年底沖刺階段，公司完成年度銷售目標還有一定壓力，因此在價格方面會有相當大的優惠幅度。

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深圳市房地產中介協會表示，總體來看，普通住房認定標準與二套首付比例下調的新政在11月底出臺。根據以往政策效應的分析，這些政策的出臺時間點較為謹慎，顯示政府意圖較為明顯。因此，對于深圳樓市雙新政的持續消化，市場似乎還有著遐想的空間。

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這一系列的新聞顯示了深圳樓市的動態變化，投資者和購房者需要密切關注市場的走向，以做出明智的決策。